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목차
안녕하세요. 현재 상황(이직으로 인한 주택 매도)에서 양도소득세 면제 및 디딤돌 대출 관련 내용을 정리해드리겠습니다.
1. 근무지 이전으로 인한 양도소득세 면제 가능 여부 (1년 미만 거주)
가능할 수도 있습니다. 1세대 1주택 양도소득세 비과세 요건 중 거주 요건이 있지만, 근무지 이전으로 인한 경우 예외적으로 면제될 수 있습니다. 거주기간 요건(2년 거주)이 충족되지 않아도 면제 가능할 수 있습니다.
조건으로는 거주지와 근무지가 상당한 거리여야 하며 출퇴근이 불가능한 수준이어야 합니다. 또한 근무지 이전이 불가피한 사유(회사 명령, 전근, 불가피한 사정)로 인정되어야 합니다.
국세청 및 세무서에 사전 문의가 필요합니다. 일반적인 비과세 요건과 다를 수 있기 때문입니다.
2. 근무지 이전으로 인한 디딤돌 대출 실거주 의무 면제 여부
맞습니다. 실거주 의무 면제 가능합니다.
디딤돌 대출 이용자는 일반적으로 입주 후 1년 이내 거주해야 하며 최소 1년 이상 실거주해야 합니다. 하지만 근무지 이전, 불가피한 사유로 실거주 불가능한 경우 실거주 의무가 면제될 가능성이 높습니다. 실거주 의무 면제 신청이 필요하며 한국주택금융공사 및 은행에 문의해야 합니다.
바로 매도 가능 여부는 실거주 의무 면제 신청이 승인되면 바로 매도 가능하나 디딤돌 대출을 상환해야 할 수도 있습니다. 따라서 거래 조건을 확인해야 합니다.
3. 신혼부부 디딤돌 대출 가능 여부
기본적으로 가능하나 기존 주택 매도 후 가능합니다.
조건으로는 부부 합산 소득이 7천만 원 이하(맞벌이 8,500만 원 이하)이어야 하고, 기존 주택이 없는 무주택 세대주여야 합니다. 또한 전용면적 85㎡ 이하, 주택 가격 5억 원 이하 조건을 충족해야 하며 매도 후 3년 내 신혼부부 요건을 충족해야 합니다(혼인신고 7년 이내).
기존 주택이 있는 상태에서는 신혼부부 디딤돌 대출이 불가하므로 현재 집을 매도한 후 가능할 수도 있습니다.
4. 양도세 감면 및 디딤돌 대출 활용 방법
근무지 이전 사유를 증빙하여 비과세 적용을 받을 수 있으며, 디딤돌 대출 실거주 면제 신청 후 매도하는 것이 가능합니다. 매도 후 신혼부부 디딤돌 대출 신청 가능성을 확인하는 것이 중요합니다.
또한 전문 세무사 및 은행 상담을 추천드립니다. 규정이 자주 바뀌므로 반드시 확인이 필요합니다.
결론
양도소득세 면제 가능성이 있으나 국세청에 확인해야 합니다. 디딤돌 대출 실거주 의무 면제도 가능하며 면제 신청 후 매도가 가능합니다. 기존 주택을 매도하면 신혼부부 디딤돌 대출 신청 가능성이 생길 수 있습니다. 양도세 비과세 및 실거주 면제 신청을 빠르게 진행하는 것이 좋습니다.
국세청(126), 한국주택금융공사 및 디딤돌 대출 실행 은행에 문의하여 정확한 절차를 확인하는 것이 필요합니다.